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响应政府号召 绿城万科干了一件改变国人未来十年生活的大事
2017-3-15 10:49:07来源于: 购房宝
导语前不久,国务院发布了《“十三五”推进基本公共服务均等化规划》,进一步明确要加快健全基本公共服务制度,并提出“在强化政府职责的基础上,充分发挥市场机制作用,使广大群众更加方便可及地获得服务。”

浙江24小时记者 印梦怡 史一方

前不久,国务院发布了《“十三五”推进基本公共服务均等化规划》,进一步明确要加快健全基本公共服务制度,并提出“在强化政府职责的基础上,充分发挥市场机制作用,使广大群众更加方便可及地获得服务。”

一向“嗅觉”灵敏的标杆房企已开始布局。

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上个月,绿城、蓝城等联合体与西湖区政府正式签订了龙坞茶镇PPP项目,总投资51亿元;更早之前,万科杭州公司与政府合作首个社区居家养老项目随园之家,到目前已扩张至105家。他们在这股牵手政府、深入公共服务领域的浪潮中,率先启航。

投资51亿元打造龙坞茶镇

绿城首次涉足PPP

上个月,西湖区政府公布,将携手绿城集团等联合体打造龙坞茶镇PPP项目,总投资约51亿元。

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签约现场

什么是PPP项目?即Public-Private Partnership,政府和社会资本合作。自2015年以来,PPP多次被写入政府工作报告。今年两会的《政府工作报告》也指出,在基础设施、公用事业等领域,积极推广政府和社会资本合作模式(PPP)。

“通过PPP来撬动民间投资进入更多的领域,政府与社会资本在平等合作的基础上共同分担利益与风险,实现了‘专业的人做专业的事’,大大提升公共服务水平。”业内人士如此评价。

对于绿城集团而言,打造小镇并不陌生,但涉足PPP项目仍是首次。龙坞茶镇PPP项目总经理郭玲玲告诉记者:“2016年下半年,该项目公开招标,我们绿城、蓝城等联合体从六七家竞标对手中脱颖而出。”

从2015年初开始,龙坞茶镇便启动了外围10个村社的整治工作。2016年下半年,在外围村貌基本焕然一新后,西湖区正式着手茶镇核心区——葛衙庄区块的整治,聘请了美国AECOM设计公司、大象设计院等知名设计院完成龙坞茶镇核心区规划设计方案。

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记者亲自走访,龙坞核心区 葛衙庄已在拆迁

根据规划,龙坞核心区将打造龙坞印象茶园、滨水复合街区、绿色总部基地、创意茶镇中心、枕河茶园人家、养生茶园山庄这6大功能片区,随后编制了开发建设的PPP方案,将茶镇中心客厅、工业园区改造提升、幼儿园、九年制义务教育学校、葛衙庄安置房、停车场、公园绿化景观、旅游配套等项目打包,进行公开招标,最终由绿城联合体中标。

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龙坞工业园区厂房改造工程对比效果图

西湖区之江经营管理集团总经理朱军告诉记者:“整个项目总投资约51亿元,合作期共20年,中标单位由政府授予特许经营权,合作期满全部移交政府。其中建设期为3年,运营期为17年。而51亿元,相当于政府向绿城等中标企业‘借’,后期会加上适当的财务成本逐年偿还。”

据了解,绿城联合体也试图在日后引进基金,吸引更多民间资本进入到公共服务领域。

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龙坞茶镇是浙江省首批特色产业小镇之一,也是唯一一个茶产业省级特色小镇

对于龙坞茶镇,绿城的设想是打造一个惊艳世界的中国第一茶镇。“说到红酒,大家立刻能想到法国的波尔多地区,说到喝茶,中国也该有这样一个地方。杭州原本便是茶都,龙坞更是西湖龙井最大产区,早有‘万担茶乡’之称,如何更大程度地整合提炼茶文化,结合茶的生产与加工、旅游与商贸等于一体,都是接下来要去深入探讨的功课。当然,我们的设想还需要与政府一同探讨。”一位参与该项目的绿城人士称,“宋总(宋卫平)正在评议方案。”

而对于龙坞茶镇的原住民来说,这个PPP项目,将带来由绿城、蓝城等品牌房企精心营造的美好的居住环境,得到更优质的公共服务,以及龙坞茶镇产业带来的更多的就业机会。

政府出硬件,万科出服务

随园之家帮社区老人居家养老

同样是标杆房企的万科杭州公司,早年提出转型“城市配套服务商”,进入社会公共服务领域。

万科杭州公司在养老业务上已经耕耘了8年。自去年初起,万科杭州公司开始与政府合作共建“随园之家”社区居家养老服务中心,尝试邻里养老模式,即由社区提供场地与硬装,万科带来团队和服务。

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“随园之家”社区居家养老服务中心 

杭州万科随园之家负责人贾秀山回忆:“慰老服务原本是社区工作之一,但社区人手和专业程度毕竟有限。所以我们一开始先和各个区的政府沟通,再通过引荐,一个个社区上门去谈合作。从2016年2月的第一家,到如今已发展至105家的规模。”

“由于社区提供场地和硬装,省了大部分成本,目前主要成本在日常照护运营和人力,平均3个社区配一个团队,包括3个驻点管家,以及康复师和健康师等。”

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老人正在做健康管理 

贾秀山认为:“居家养老只能政府和企业合作才能做得更好。首先,作为企业,有能力做却没有场地;但对于政府而言,专业服务和人手上又有局限,因此企业和政府合作才能优势互补。另外,有了政府背景的支持,老百姓的信任与接受度也更高。”

记者随机参观了其中一处“随园之家”驻点——景坛社区居家养老服务照料中心,位于江干区凯旋街道景芳二区。

随园之家由社区办公会议厅改造而来,约600平方米,一圈逛下来,功能分区不少,中庭四周有会议室、理发室、活动室、理疗室等。

景坛社区随园之家驻点

景坛社区的社区工作人员告诉记者:“我们小区一共就1500余户,大约3000多人,但60岁以上的老人达700多人,慰老服务非常缺乏。过去,社区主要通过社区内的志愿者住户,组织一对一慰老,但效果终究有限。”

“其实,社区养老服务中心用房的改造在2015年初已经完成,当初也请了一些社会力量来运营,但是效果都不理想,主要还是局限于组织活动为主。所以万科在去年来洽谈合作后,可以说一拍即合。我们提供场地,万科提供专业团队和服务。依托万科的资源,他们有自己聘请的团队,可以开展日常理疗、义诊、不定期的讲座及活动等等多种服务,居民可以拥有更多获得感,我们社区的口碑和满意度也更高了。”

万科随园之家的驻点管家林大姐介绍:“多数老人实际更愿意住在家里养老,所以社区居家养老的模式 更贴近生活。我们主要提供老人的日常活动,形成如编织、太极拳等小俱乐部;其次诸如理发、日常代购等便民服务;还有推拿理疗等健康照护服务。”

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景坛社区 随园之家内景

按常理,享受服务,当然要花钱。但记者了解到,目前日常活动都是由万科 免费提供,即便是收费项目,也大多 象征性收取。例如推拿理疗只需20元左右。从去年9月,这一社区驻点正式启动以来,通过口口相传,现在这一理疗服务每天都要提前预订排好时间,可见老人们的认可度。

至于万科如何盈利,贾秀山坦言:“从去年至今,随园之家扩张到上百家的规模,已投入上千万,暂时还无法盈利,仍在摸索中。当然要走得更远,长期亏损也不行,因此接下去的任务就是在这个规模基础上更好地经营。”

目前万科随园之家在不断探索为社区老人提供更多的服务内容,譬如提供订餐服务、提供居家照护、组织老人旅游、提供最后一公里(代购)服务等,以期探索建立起社区居家养老的服务生态体系,帮助社区老人更加幸福安心的养老,同时也实现随园之家的持续健康运营,实现共赢。

部分图片源自“美丽西湖”

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印梦怡

简介:钱江晚报文艺老司机,房产记者里的土拍会小公主。关心老城保护,也关心房产圈的大事小事,记录城市有机更新下的人居变迁。

文章来源:购房宝 责任编辑:记者 印梦怡 史一方
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