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9月杭州“井喷式”狂推40宗地! 翁梅破17000!
2017-9-1 16:33:15来源于: 购房宝
导语据钱报记者统计,9月杭州十个区共将出让40宗地块,主城区成为推地“主力”,共24宗,其中涉宅地块就达12宗。翁梅、良渚两宗余杭区涉宅地块,共吸引来的报名单位只有10家。最终,良渚地块近底价成交,而翁梅地块尽管已刷新了板块地价纪录,但距离封顶价还有一大截。

进入九月,杭州的土地市场就热闹了。

据钱报记者统计,9月杭州十个区共将出让40宗地块,主城区成为推地“主力”,共24宗,其中涉宅地块就达12宗。

眼看推地大潮排山倒海般袭来,作为推地潮的序幕,今日这场九月土地首拍,开发商越来越理性了。

翁梅、良渚两宗余杭区涉宅地块,共吸引来的报名单位只有10家。最终,良渚地块近底价成交,而翁梅地块尽管已刷新了板块地价纪录,但距离封顶价还有一大截。

市场冷了吗?业内人士分析:“这两宗地起拍价都不低,后面那么多好地要推,所以大家还是选择观望。”

今日余杭区两宗地块出让结果

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1

翁梅商住地成交价17226元/㎡

已是三年前地价的5倍

首先出让的这宗临平新城商住地块,位于翁梅板块,朗诗未来街区东园北面,体量约14万方,起拍价13500元/㎡。

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今日土拍现场

按该地块的上限溢价50%,封顶价为20250元/㎡。

报名单位共8家,分别为万科、绿都、金地、荣安、金辉、碧桂园、中建、上坤。

经过17轮缓慢爬坡,由金辉最终拿下,成交楼面价17226元/㎡,溢价率仅28%。

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区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

翁梅板块上一次推地,是在2014年12月,也就是金地·艺境项目,当时的成交楼面价仅3246元/㎡。

仅三年,地价已是此前的5倍。

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今日土拍现场

另一方面,新房市场上,由于三年未推地,目前板块内可售库存告急已久,房价也在不断抬升。

透明售房网显示,金地艺境近月的签约均价为20944元/㎡。而2016年时,该项目的全年成交均价还只有11631元/㎡。

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2

年初众多房企抢的良渚宅地

重新出让后,近底价成交

这宗良渚街道古墩路北、郎斗路东宅地,已经是“第二次”出让,虽然相隔不到半年,形势已然不同。

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区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

今年3月27日,余杭区迎来新年后的首次土拍。

然而,该地块在出让会开始前,被当场宣布暂缓出让,保证金当日退还。

当时的报名单位共11家,分别为联发、和昌、融信、万科、龙湖、德信、中骏、合景,禹州、新希望、中冶。

再次出让,体量未变,起拍价从16002元/㎡下调至14600元/㎡。

报名规模也缩水大半,仅万科、中粮、融信、荣安、碧桂园,共5家。

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今日土拍现场

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“最主要的原因,是大家的饥渴程度已得到了缓解。”

这次未到场的一位开发商人士也告诉记者:“相比年初,市场更理性一些了。加上后面还有那么多好地要推,这次先不凑热闹了。”

于是,仅两轮,该地块几乎近底价由万科捡漏,成交楼面价仅14603元/㎡,溢价率0.02%。

另外,今年以来,良渚新城供应大增。

1月19日也成交了三宗涉宅用地,分别由中粮、融信、联发竞得,成交楼面价均在16700元/㎡左右。

此外,9月27日还将有一宗良渚宅地入市,起拍价仍是14600元/㎡。

目前,良渚新城在售和待售项目都不少,透明售房网显示,该地块旁的融信澜天项目,近月签约均价为23884元/㎡。

3

本月十区共将出让40宗地

主城区“火力”最猛

本月,杭州即将迎来“井喷式”推地潮,十区共将出让40宗地块。

其中主城区火力最猛,共有24宗地块待推,涉宅地块就达到12块,包括三塘、西兴、南星、上塘、彭埠等热门板块。

从近几场的土拍结果来看,面对当前排山倒海般的推地节奏,开发商拿地以选择性报名为主,相比上半年,土地市场已越来越趋向理性。

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文章来源:购房宝 责任编辑:记者 印梦怡
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