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厉害了,杭州史上最全二手房涨跌榜又来了!
2017-9-4 16:36:21来源于: 购房宝
导语近期,二手房成交有所回调,一方面是因为挂牌房源本身非常稀少,另一方面,房东预期也变高,诚心卖的也不多。这份表格,涨跌不一,只供参考。不少小区可能这个月只成交了一套,又是大户型,价格相对就低,表现出来可能这个小区二手房价格就降了。

一个月一次的黄院长二手房宝典又新鲜出炉。对小编来讲,这也是一次身心的考验。

近期,二手房成交有所回调,一方面是因为挂牌房源本身非常稀少,另一方面,房东预期也变高,诚心卖的也不多。

这份表格,涨跌不一,只供参考。不少小区可能这个月只成交了一套,又是大户型,价格相对就低,表现出来可能这个小区二手房价格就降了,所以大家看看就好,整体水平线在哪里,你自己心里最有数。

另外,钱报专家总结出来几点规律,供准备入手的购房者参考。

二手房涨跌榜奉上

西湖区

上城区

下城区

江干区

拱墅区

滨江区

萧山

下沙

余杭区

注:

一、以上数据均来源于透明售房网,统计为2017年8月二手房成交均价,2017年7月二手房成交均价;

二、在不同成交时期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、有些房源为了减少税费,会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款,也有可能稍微做高单价,具体房源情况,建议购房者实地去看看;

四、表格中“-”代表7月无签约价格或无涨跌情况,具体房源信息,建议去小区中介门店看看。

1

下沙接近2万/㎡,丁桥快到3万/㎡

要买新房的刚需依据在此

8月下沙有成交数据的二手房均价为2万元/㎡左右,金沙湖板块的名城湖左岸成交均价已经超过3万元/㎡,从目前来看,下沙的上涨势头甚至比九堡还猛。

原本“高位站岗”的沿江板块,基本已经解套,这段时间出手的都有盈利。

比如保利江语海、金隅观澜时代以及世茂江滨花园基本都在2万元/㎡,保利江语海连续两个月成交均价在2.4万元/㎡以上。而原本单价在万元/㎡左右的下沙北板块,现在也基本向沿江板块看齐。

另一个变化很快的板块是丁桥,原来被认为是经济适用房聚集区,现在很多刚需甚至够不到,这就是从去年G20来,杭州房价不断上涨的写照。

龙湖名景台、广宇上东城、阳光城翡丽湾、昆湖玺之湾等楼盘成交均价基本都在2.5万元/㎡,一些刚交付的次新房挂牌价甚至达到3万元/㎡。

这不得不让我们联想到,目前该板块的楼面价已经接近2万元/㎡。

未来,这两个曾经属于主城区的刚需板块,下沙可能就是2.5万/㎡起步,丁桥或要卖3万元/㎡,精装也可能成为标配。

2

品质二手房

历经多年价格依旧坚挺

小编看了这份表格,深深感觉买房还是要买品牌房企,不少十几年前的标杆楼盘,仍然在区域内具备竞争,甚至涨得更快。

早些年,城西的几个品质楼盘,例如绿城桂花城、绿城紫桂花园无论是绿化面积还是建筑立面,在当年都属于品质代表,10几年过去了,现在紫桂花园依然能卖出4.5万元/㎡以上的价格,涨幅比周边楼盘都要高。滨江金色蓝庭能卖到4.5万元/㎡。

小编在几个二手房中介处了解到,这些小区如果挂价合理,基本上一周内都能出掉,而且,这些小区入住的房东对居住品质要求都很高,装修的质量也靠谱。

有趣的是,小编统计了几个品牌房企二手房的总体情况。

绿城8月有成交数据的二手房20个,涨幅8%,均价接近3.2万元/㎡;

滨江9个有数据的楼盘,均价接近3.8万元/㎡;

天阳有3个楼盘,均价接近2.7万元/㎡;

很久未出现的金都,其实在杭州的口碑还是很不错的,甚至不差于绿城、滨江,其9个楼盘的平均涨幅9.3%,均价达到3.1万元/㎡,可以说,如果金都能再次在杭州拿地,也是杭州人民的福音。

所以,总结下来,现在想要买二手房可以从以下几点来考量:

1、纯学区、老破小,可作为过渡选择,但不建议特别破的,起码要85年以后。

2、如果考虑长期自住,可选择大户型,因为同一个楼盘,大户型的价格相对较低。

3、改善兼投资,可以选择近5~10年交付的二手房,配套相对成熟,未来发展仍有潜力。

4、离武林广场10公里内的二手房,如果有地铁和好学区,当然,有地铁指的是在500米以内,如果有,果断入。

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文章来源:购房宝 责任编辑:记者 孙晨 黄磊
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