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36453元+自持!城北体育公园地价远超周边房价
2017-9-4 17:47:59来源于: 购房宝
导语上周五的余杭土拍会,两宗涉宅地块均以较低溢价成交,当时就有开发商表示:“保存实力,重头戏放在主城区。”果然,今日主城区土拍,成交价再次刺激了不少人的想象力。四宗宅地均以封顶价成交,三塘地价36453元/㎡、运河新城18935元/㎡、九堡21590元/㎡、西兴31851元/㎡。

本月,杭州十区共将出让40宗地块,排山倒海般的推地潮,似乎让不少房企在拿地上越来越理性,但并不包括主城区。

上周五的余杭土拍会,两宗涉宅地块均以较低溢价成交,当时就有开发商表示:“保存实力,重头戏放在主城区。”

果然,今日主城区土拍,成交价再次刺激了不少人的想象力。

四宗宅地均以封顶价成交,三塘地价36453元/㎡、运河新城18935元/㎡、九堡21590元/㎡、西兴31851元/㎡,甚至都包含一定自持比例。

此次土拍成交情况

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九龙仓布局三塘,36453元/㎡!自持25%! 

开发商:“后期卖五万没压力”

三塘单元宅地位于下城区新天地板块,体量不大,仅约3万㎡,起拍价不低,21443元/㎡。按照70%的溢价上限,楼面价将达36453元/㎡。

作为今天封顶价最高的优质宝地,报名共16家,分别是融信、万科、滨江、中海、碧桂园、越秀、荣安、时代、金地、大家、广宇、九龙仓、上坤、天阳、德信、远洋。

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今日土拍现场

现场竞价开始,6轮竞价后,现场已转入自持比例竞投阶段。最终,15轮的“自持”较量,由九龙仓成功斩获,自持比例25%。

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区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

今年6月5日,三塘单元已出让过一宗商住地块,由中冶拿下,楼面价在当时也创了新高,29809元/㎡,需现房销售,并且自持36%。

不过,现场开发商分析,“今天这块地相比中冶项目,区位优势更大,更靠近地铁和城北体育公园,以后卖五万元/㎡也压力不大。”

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2

运河新城重塑地价体系

18935元/㎡!金科摘得,自持达15%

这宗运河新城12#宅地,可建面积约8.6万㎡,起价11138元/㎡,封顶楼面价18935元/㎡。

开拍前,便有业内人士分析:“运河新城已经没什么库存,后期还有规划利好,可以说是主城区最后的还没被重估价值的板块了。加上地块南面后期还将出让一宗地块,今天这宗地块有先入优势。”

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区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

同样来了16家房企报名,分别是融信、万科、滨江、碧桂园、越秀、德信、港中旅、金科、天阳、金地、金茂、大家、广宇、金辉、荣安、远洋。

尽管现场竞价节奏相对慢了不少,但13轮缓慢较量后,仍然达到70%溢价上限。最终由金科摘得,自持比例15%。

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今日土拍现场

封顶价不高,自持比例也在理性范围中,业内人士分析:“这块地所处的区位还在开发改造中,临近杭州半山机械电力有限公司和铁道线,居住氛围相对还有待改善。”

值得注意的是,该区域已近4年未推地,目前已无在售新盘。可参考的周边项目,如大家运河之星,二手房的近月成交均价已经到22063元/㎡。

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3

21590元/㎡!自持26%

金地入驻九堡

九堡有三年多未推地,库存也已告急。这宗国际商贸城单元宅地,可建面积约16.9万㎡,起拍价12700元/㎡,封顶楼面价21590元/㎡。

参拍开发商表示:“这块地的封顶价其实都算低。参考周边比如城东新城,今年初三湘印象拿的彭埠项目,楼面价32370元/m²。”

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区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

于是,共18家房企报名,分别为大名城、万科、融信、滨江、中海、碧桂园、越秀、招商、时代、金地、金茂、大家、绿城、金辉、天阳、德信、荣安、保利。

激烈程度不难想象,竞价开始后,首轮便到达70%溢价上限。

随后,外来房企大名城在首轮自持比例的竞投中,便投报到15%。最终赢家为金地,自持比例26%。

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4

压轴西兴宝地,31581元/㎡!

外来房企时代斩获,自持达25%

压轴出让的西兴单元宅地,战况不言而喻。

起拍价同样不高18736元/㎡,封顶楼面价31851元/㎡,放在新房售价已超过4.5万元/㎡的滨江,仍有一定的操作空间,这宗地块也理所当然成了今日的香饽饽。

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区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

报名单位共20家,分别是大名城、万科、融信、滨江、碧桂园、中海、越秀、德信、时代、金地、金茂、大家、广宇、葛洲坝、华发、绿城九龙仓、上坤、天阳、荣安、保利。

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今日土拍现场

竞价开始后,首轮同样就达到70%溢价上限。直到第六轮后,由外来房企时代竞得,自持比例25%。

事实上,这是滨江区今年推出的第二宗宅地,6月5日,保利斩获滨江襄七房地块时,楼面价28390元/㎡,并且须现房销售,住宅部分自持比例达36%。

相比之下,这块地已经较为理性,无需现房销售之下,自持比例仍未刷新纪录。

浙江中原地产首席分析师荆海燕认为:“这块地的确比较稀缺,但在资源上优势并不大,并非江景或者CBD区位。而且现在的形势和上半年也有所区别,土地供应加大,开发商无需再不计成本拿地。”

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文章来源:购房宝 责任编辑:记者 印梦怡
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