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24991!21798!萧山两块地封顶速度堪比超跑
2017-9-12 17:34:45来源于: 购房宝
导语今天的萧山又站在了聚光灯下,三宗市北涉宅地块入市,太多人为之捏一把汗。如果从地价上来看,萧山市北就好比在坐过山车。从去年的地价翻番,即去年4月还是6000元/㎡左右的楼面价,到9月时已突破2万元/㎡……

今天的萧山又站在了聚光灯下,三宗市北涉宅地块入市,太多人为之捏一把汗。

如果从地价上来看,萧山市北就好比在坐过山车。

从去年的地价翻番,即去年4月还是6000元/㎡左右的楼面价,到9月时已突破2万元/㎡;再到今年初连续两宗地的成交,双双突破3万元/㎡;但在6月末,成交地价再次回落到1.8万元/㎡。

今天,市北热度再次高涨,超过20家房企报名,前两宗纯宅地最终成交均拍至封顶。

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示:“这可以看作杭州土地市场的缩影,反映出来的是对土地的饥渴、城市扩容后板块的变迁、以及对后市的不确定。”

此次萧山土拍结果如下

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今日土拍现场

1

“大热门”兴议地块,温州时代入驻

24991元/㎡,自持达21%

此次出让中,最优质的地块属这宗市北西单元兴议区块宅地,体量约6万方,靠近在建地铁7号线建设四路站,楼面起价14701元/㎡。

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区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

一位开发商人士分析:“这块地更靠近滨江,可以说是承接了钱江世纪城和滨江的外溢。”

毫无疑问,报名单位达22家,分别为旭辉、东原、大家、新城、国贸、德信、天阳、银亿、路劲、融信、滨江、中海、时代、金地、金茂、华发、碧桂园、金辉、上坤、荣安、保利、广宇。

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今日土拍现场

现场竞价开始后,仅两轮便到达上限溢价,封顶价格锁定在24991元/㎡。

最后,在在滨江、路劲、融信、时代四家的角逐下,八轮自持比例竞投后,由温州时代竞得,自持比例21%,相当于将自持1.3万方。

目前,周边可参考的在售楼盘为绿城九龙仓·桂语江南,透明售房网显示近月成交均价32094元/㎡。

2

大名城入驻市北东相邻地块

超2.1万元/㎡成交!自持7%

这两宗市北东相邻地块,体量分别约6.3万方、11.4万方,起拍价分别12822元/㎡、12824元/㎡。

两块地的北面即滨江于6月29日摘得的市北东项目,当时的起价为12000元/㎡,最终仅溢价49.9%便戛然而止,成交价为18000元/㎡,且无现房销售。

区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

此次出让,市北热度明显已回升,两块地吸引来的单位不少,共包括旭辉、东原、大家、新城、大名城、德信、天阳、绿城、银亿、融信、滨江、金地、中粮、港中旅、碧桂园、金辉、上坤、荣安、保利、宋都、中骏、合景。

首宗市北东单元G-10-3地块,大名城表现“强硬”,首轮报价即由其报价至上限21798元/㎡,随后以自持7%成功拿地。

但业内人士分析:“市北近两年推地较多,在竞品较多的情况下,以这次的封顶价拿地,按照目前房价看,较难保本。”不过,相比两块地的西面,两宗超3万元/㎡地块,仍有不少操作空间。

其后出让的市北东G-25商住地块,由于商业比例大,竞拍节奏慢,随后将在评论里补充。目前,周边滨江东方名府项目,近月成交价为27508元/㎡。

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文章来源:购房宝 责任编辑:记者 印梦怡
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