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4月新房涨跌榜出炉,这些楼盘值得你“摇一摇”
2018-5-14 14:39:20来源于: 购房宝
导语新房摇号进入第二个月,随着大批楼盘纷纷进入市场,“摇啊摇”已经成为常态。接下来,如何选择手中宝贵的机会,摇到心仪的房源,是现在购房者最关心的问题。除了新推出的查询摇号系统外,我们在老牌传统栏目中,也将结合摇号提供更多一手信息。

新房摇号进入第二个月,随着大批楼盘纷纷进入市场,“摇啊摇”已经成为常态。

接下来,如何选择手中宝贵的机会,摇到心仪的房源,是现在购房者最关心的问题。

除了新推出的查询摇号系统外,我们在老牌传统栏目中,也将结合摇号提供更多一手信息。

黄院长的每月楼盘房价涨跌榜,就给我们很多参考价值。

图源:新华网

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成交均价2万元/㎡以内的楼盘

这个价格段的楼盘,4月房价总体而言,涨多跌少。

已经结束摇号的万科劝学里,综合中签率13%,预售均价20149元/㎡(含精装修2600元/㎡)。4月的成交均价19556元/㎡,这样看来,这个价格基本没有很大浮动。

富阳的宋都江宸府,预售均价16800元/㎡,和前期在售价格基本无异,综合中签率仅为9%。

可以看出,目前结束摇号的楼盘,大部分为均价在2万元/㎡左右的刚需盘,而涨跌榜中,我们发现像广厦天都城等热盘,未来进入摇号阶段,一定会有大批购房者,按照目前的在售房源价格,其未来的价格很有可能在2万元/㎡以内,可摇性很高。

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均价2万-3万元/㎡之间的楼盘

可以看到一个规律,参与摇号的楼盘预售价格,基本与前期在售房源价格一致。所以,涨跌榜的价格很有参考价值。

这个价格段,中原印未来在透明售房网上显示还有200多套房源,同样位置的中南樾府正在公示,这两个位于未来科技城的楼盘,价格都在3万元/㎡以内,同样也是接下来的摇号热门。

此外,万科城北的几个楼盘,融创金成位于闲林的两个楼盘,都是刚需购房者关注的重点。这些楼盘目前在售均价都在2.5万元/㎡以内,刚需可以结合之前2万元/平方米以内的楼盘,挑选两个离自己上班或生活较近的楼盘准备摇号。

接下来,像西湖区的万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城,都有可能在5月开盘,价格也会在这个区间内,刚需也可以结合参考。

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3万-4万元/㎡之间的楼盘

这个价格区间的楼盘大部分集中在萧山、江干与之江。其中萧山市北开发区板块最为集中。

目前正在公示的融创望海潮和正在报名的滨江江南名府,都处于这个板块,加之板块内5月或将加推的中旅名门府,预计供应量将会超400套房源。

同时入市的房源大部分以89㎡为主,精装房源均在32000元/㎡左右。对于这个区域有兴趣的购房者可以着重关注,预计届时中签的概率将会比较大。

而像融信保利创世纪、地铁绿城杨柳郡都是“网红”楼盘,因为前期很多购房者托了关系都买不了,所以进入摇号时代后,不排除会有大量的购房者去碰运气,因此摇到的概率可能会偏低很多。

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4万元/㎡以上的楼盘

这个价格区间的楼盘拿出来摇的房源普遍偏少,目前已经报名结束的朗诗熙华府精装均价51900元/㎡,仅推出120套房源,按照之前和家园摇出来的比率,应该也不会低。

虽然这个价格段的楼盘本身验资存款要求较高,但是参加摇号的购房者大部分是改善需求,对于地段、品质与物业等方面都会很看重。

据了解,5月申花板块将会迎来融创宜和园与首开杭州金茂府的加推,房源以改善为主,大部分房源户型都在150㎡左右。近期想在申花板块置业的购房者可以去碰一碰运气。

如果领出预售证,届时我们将第一时间在“钱报杭州房产”公众号的“查摇号”页面进行公布。

注:

一、数据来源于中国指数研究院,2018年4月住宅成交均价,2018年3月住宅成交均价;

二、在不同销售期,成交的物业类型(别墅、排屋、公寓、商铺等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

三、表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况,具体售价以售楼处为准。

文章来源:购房宝 责任编辑:黄磊 孙晨
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