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未来科技城竟然有楼盘优惠8万多元,值得购买吗?
2019-1-29 9:45:05来源于: 购房宝
导语佳骏老师您好,去年12月广厦天都城作为候补队员放弃了没买,星奕云著首开差了几十号轮到我有房,但最终没买。前几天参加了星奕云著第二次摇号,摇到400多号,实际房源只有200套,反正刚好有空就去了开盘现场,谁知道270号左右就选完了。

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好,去年12月广厦天都城作为候补队员放弃了没买,星奕云著首开差了几十号轮到我有房,但最终没买。前几天参加了星奕云著第二次摇号,摇到400多号,实际房源只有200套,反正刚好有空就去了开盘现场,谁知道270号左右就选完了。

想到了一个月前还放弃了天都城和星奕云著很心塞,有点后悔了。您觉得未来杭州房价怎样,是不是市场又热了?

第1答

- 我爱问佳骏 -

星奕云著第一次开盘中签率22.5%,第二次开盘是12.8%,这当中也有房源减少了一半多的因素在。据购房者反映,星奕云著首开480套房源,最终在600多号售罄。

而你提供的二次开盘情况,200套房源在270号左右卖完,弃选率差不多。由此也可以认为,市场和购房者心态都逐渐平稳。

在平稳过渡期,没买的始终觉得自己错过,而买到的又忐忑不安,其实就过去一年市场轨迹来看,新房房价稳中有升,二手房市场稳中下行,这都是楼市趋于健康的标志。

对于价格我很难预知,但市场短期内应该很挺稳定,高位站岗和转手大赚的可能性都不高。

第2问

- 我爱问佳骏 -

融信旭辉湘湖悦章作为刚需值得购买吗,未来前景和性价比怎么样?

第2答

- 我爱问佳骏 -

作为旭辉“悦章”系列的升级产品,楼盘品质可能会不错。价格和周边竞品差不多,没有太大优势。

南部卧城算是正在开发中的板块,居住氛围还可以,但道路和公共交通都比较一般,商业配套也较为匮乏,都还在起步当中,等到楼盘交付或许会好一些。整个板块的最大亮点就是浙二医院预计将在5年后落成,这个资源倒是不错。

第3问

- 我爱问佳骏 -

上坤山语四季摇到号了值不值得买,都在说今年房价不会涨了,本来想等到降息之后看房子的,因为这样利息会少点。而且19年好像推出的新房可能比较多,可以多选择一下,现在比较尴尬了。

第3答

- 我爱问佳骏 -

作为一块入市的高价地,算上成本,这个楼盘开发商利润不大了。但开发商利润不大,并不代表购房者就有利可图了。

五年前,我曾写过一篇关于“临平山北重灾区”的新闻稿,回头来看,似乎在某些方面又在重复历史。相比当年,现在的情况是,新房市场还是比较坚挺的,比如你参加摇号的山语四季,中签率仍然只有35.7%,热门程度在目前入市的新房中,还算是一个中等偏上的水平。

去年一季度,我了解了下临平山北的二手房市场,不少单价直逼3万,大部分都上了2万5,首个摇号热盘栢悦中心也正是来自临平山北。但是现在,二手房降幅明显,挂牌单价2万5都算高了,不少成交房源基本单价在2万出头一些,这和新房基本持平。冲着倒挂红利进去的投资客,还没等到交付,摊上成本可图利润已经很小。

不过考虑到最近有些入市的高价地,最终领出的预售证价格都是经过成本核算的,所以也不用盲目乐观2019年开发商亏本卖房——新房会有很多,但价格却不一定走低。买房主要是为了自住,没道理说一定要涨。

第4问

- 我爱问佳骏 -

绿都鉴未来现在优惠8万多后,还值得购买吗?目前我在杭师大地铁站附近上班。

第4答

- 我爱问佳骏 -

绿都鉴未来相比周边某些高价地盘,在价格上是有优势的,但仍然无需摇号,看来未来科技城2.0的概念,显然还不足以支撑起购房者的信心。

从鉴未来的楼书介绍,我觉得这个项目在刚需楼盘中算是比较有想法的,如果都能兑现,那真是不错。但目前看得到的就只有未来科技城2.0的规划和轨道交通比较方便。综合考虑板块前景,优惠算下来,性价比还过得去。

第5问

- 我爱问佳骏 -

我是刚需,需要三房户型。首付预算60万封顶,刚买了江山云著一楼,不知道有没有买错,求分析,感谢!

第5答

- 我爱问佳骏 -

以这个预算,要买到地铁一号线附近的在售新房很难,江山云著就是其中的一个。在江山云著之前,翁梅板块很久没有新房入市了,2万5千多的单价还是不错的,毕竟带精装修,还比周边毛坯略微便宜。

就价格来说还可以,具体值不值得就看开发商最后呈现的产品和能不能完全兑现精装品质了。

文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
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