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又一板块地价创新高!实际地价2万3,龙湖摘得铁路南站地块
2019-4-12 14:28:09来源于: 购房宝
导语杭州土地市场又一轮盛宴即将开启。今天,萧山一宗火车南站综合交通枢纽区商住地块出让,尽管距离封顶价还有一步之遥,但板块地价已远远创下新高。

杭州土地市场又一轮盛宴即将开启。

今天,萧山一宗火车南站综合交通枢纽区商住地块出让,尽管距离封顶价还有一步之遥,但板块地价已远远创下新高。

不过今天这块地对开发商而言,还只是“开胃菜”,更多房企表示,将集中火力主攻接下去的主城区土拍。

下周二,主城区包括望江宝地的七宗地块推出,总起拍价就达99亿元;还有4月26日,主城区还有包括金沙湖、彭埠、文晖等七宗地块出让,总起拍价110亿元。

成交详情

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实际2万3,离封顶一步之遥

龙湖拿下铁路南站

此次出让的铁路南站枢纽商住地块,出让面积25811㎡,容积率2.7,建筑面积69689㎡,起价105927万元,起始楼面价15200元/㎡,封顶楼面价19720元/㎡。

不过,根据规划,地块住宅建筑比例不大于地上总建筑面积的80%,还需配建面积为2788㎡的公租房。

若公租房的建安成本按照3000元/㎡,商业部分地价按照6288元/㎡(参照去年南站枢纽成交的商业地块价格),则折算地块住宅部分实际起价约为1.7万元/㎡,实际封顶价约22928元/㎡。

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地块区位图

记者了解到,报名参拍的房企相比此前的几场土拍并不多,仅10家,以周边已有项目的房企为主,包括融信、新城、旭辉等等。不少开发商人士回应记者,将集中火力对准之后的主城区土拍。

即便如此,今天的战况依然激烈。挂牌期间已有6轮报价,最终经过60轮竞价,由龙湖以13.5亿元夺地,溢价率28%,距离30%溢价封顶一步之遥,成交楼面价19433元/㎡,但折算住宅部分地价已达22569元/㎡。

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截图自浙江土地网

铁路南站板块的热度有迹可循。区位上紧邻萧山主城区,能承接奥体与滨江板块的外溢,而且交通便利,借助火车南站的升级,未来区域将成为杭州综合交通新枢纽。

据悉,历经多次延期之后,杭州铁路南站的开通已有明确时间表,将于今年年底和地铁5号线同步投入使用。届时,南站板块的综合枢纽功能将激活,板块发展又将迎来新一轮机遇,生活配套和居住氛围也将不断改善。

因此,对于缺粮的众开发商而言,吸引力不小。

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杭州铁路南站现状(图源:萧山日报)

事实上,铁路南站板块此前已出让过两宗地块。2018年1月,随着重庆华宇地块的出让,这一板块首次亮相。

回顾那场土拍,战况可以说天昏地暗,足足大战354轮才划上句号,华宇以17830元/㎡的楼面价首次入杭,即世纪金宸项目。由于该项目含35%商业比例,实际地价约超2万元/㎡。

随后,去年7月,杭州土地市场开始降温,奥克斯拿下铁路南站第二宗地块,成交楼面价18400元/㎡,即金宸玖和府项目。

此次成交的第三宗铁路南站地块,住宅部分实际地价相比奥克斯项目,涨幅约23%。

目前,火车南站板块在售新房仅地块西北侧的旭辉东原国滨府,最近一次的开盘在今年3月初,推出的60套房源,高层户型面积137㎡、177㎡,毛坯均价30300元/㎡,中签率57%。

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预告:

4月16日,“重磅”开拍

望江宝地,起价34872元/㎡

下周二,备受瞩目的望江新城“纯豪宅”地块开拍,位于望江路与海潮路交界处,总建筑体量约15万方,容积率为2.7,无公租房配建。

总起价40亿元,起拍楼面价34872元/㎡,封顶价45333元/㎡。

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望江地块区位图

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自从传统豪宅区南星板块的开发收尾,望江新城已经被业内视为接棒南星后主城区最值得期待的高端改善板块。

这宗宝地是望江新城出让的第二宗宅地,首宗地块在去年8月成交,即现在的滨江·御品项目,当时的成交地价29976元/㎡,且地块还需配建10%公租房,折算实际楼面价约34057元/㎡。

据了解,御品或将于4月底开盘,周边最近的在售项目翡翠海岸,均价约6.8万/㎡。

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文章来源:购房宝 责任编辑:印梦怡
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