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杭州钱塘新区来了,那里的新房值得买吗?│钱报楼盘测评006
2019-4-16 14:30:50来源于: 购房宝
导语上周,备受关注的钱塘新区终于迎来官宣。自此,我们熟悉的下沙和大江东正式合并升级,新区今后的发展颇受期待。

上周,备受关注的钱塘新区终于迎来官宣。自此,我们熟悉的下沙和大江东正式合并升级,新区今后的发展颇受期待。

事实上,嗅觉灵敏的购房者早已闻风而动。三月底,位于大江东的龙湖江与城加推194套房源,吸引了6773组购房者,中签率仅仅只有2.8%,是近期摇号最为火爆的一个楼盘。

一时间,钱塘新区似乎成为下一片购房热土。目前,钱塘新区在售的新盘不多,下沙大学城北和大江东核心区各两个。本期楼盘测评,钱报记者实地探访了这两个板块、四个楼盘,偏刚需的购房者可以重点关注参考。

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下沙大学城北板块概况

交通:

大学城北板块在地理位置上已经十分靠近海宁,因此不管是走德胜高架到市中心还是走江东大桥到大江东,又或者是走九堡大桥到滨江、萧山,即使不堵车也囿于距离偏远而需要花费较多的时间。

另一方面,目前板块内在售新盘都还称不上是真正的地铁盘,地铁出行也并不方便。记者实地走访发现,离都会钱塘和春江天越最近的是地铁一号线的文海南路站,但出了站还有将近10分钟的车程。

文海南路站.JPG

文海南路地铁站

此外,从文海南路站穿过大学城北板块到达海宁的城际轻轨,虽然已经确定规划但还没有动工,这一利好的兑现还需要很长一段时间。

春江天越门口的公交站.JPG

春江天越门口公交站

教育:

与其它远郊板块相比,大学城北规划的教育资源不算少,目前已经确定的有5所幼儿园和2所小学.就在都会钱塘的正对面,绿城代建的幼儿园已经开工。等到交付时,这些教育资源基本都将兑现。

环境:

这是目前板块较大的短板,板块的开发还不算成熟,新房项目的周边还有很多尚待平整的土地显得比较杂乱。并且因为一直有新盘入市,大车往来较多,周边的整体环境很一般。有一个利好是,已经有一个市政公园在建设中。

都会钱塘自带4万方商业.JPG

都会钱塘自带4万方商业

水云和达城.JPG

水云和达城

配套:

板块发展时间短,目前板块内的配套还很一般,距离新房项目最近也最实用的是都会钱塘对面的水云和达城,包括影院、餐饮和一个农贸市场。都会钱塘自带有4万方商业,比较有优势。而几个已经交付的小区一楼底商都没什么亮点。好在下沙的整体配套比较成熟,大学城北板块不论是到龙湖天街还是奥特莱斯,20分钟以内的车程能到达。

周边小区底商.JPG

周边小区底商1.JPG

周边小区底商

板块内二手房价格:

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金地宋都都会钱塘

都会钱塘沙盘.JPG

都会钱塘沙盘

地址:杭州市下沙大学城北文淙北路与水云街交叉口

楼面价:13368.74元/㎡

项目规划:2幢高层、16幢洋房962户

交房时间:2021年07月31日

户型:89~139㎡

均价:27000元/㎡(含3500元/㎡精装修,上一期预售证)

物业:宋都

物业费:3.5元/㎡/月

容积率:2.4

绿化率:30%

车位配比:1∶1.07(1025个车位)

都会钱塘施工进度.JPG

都会钱塘施工进度

主力户型点评:

89㎡三房两厅两卫的洋房户型,也是目前市场上的主流。功能性方面和其它90㎡大同小异,整体户型略偏狭长,两个卫生间都是全明,但是在实体样板间体验过会发现,公共卫生间做了干湿分离,导致坐便器的位置空间比较狭窄。

该项目目前剩余的房源,主要就是这个89㎡的户型,楼层主要包括2、3、4、8楼。

龙湖春江天越

春江天越沙盘.JPG

春江天越沙盘

地址:下沙凌云街与千帆路交叉口

楼面价:16480元/㎡

项目规划:小高层、高层共1133户

交房时间:预计2021年

户型:89~167㎡

均价:29000元/㎡(含3500元/㎡精装修,上一期预售证)

物业:龙湖

物业费:3.6元/㎡/月

容积率:2.3

绿化率:30%

车位配比:1∶1.3

春江天越施工进度.JPG

春江天越施工进度

主力户型点评:

126㎡四房两厅两卫的洋房户型,是目前在售的主力。三方朝南整体面宽近11米,客厅和副卧相连面宽达8米的阳台,是一大亮点。整个户型的动静分离做得很好,比较可惜的是主卧的储藏空间比较少,衣帽间做在了副卧。

该项目目前在售的主要就是这个户型,5月份预计将开的高层,全部是89㎡的小户型,但目前还没有户型图,后续将有样板房。

大江东核心区板块概况

交通:

小编从报社驾车到第一个楼盘龙湖江与城,花了1个小时,期间在进入江东大桥时,还遇上了堵车,不少大型货车会通过,扬尘较大。

目前来说,大部分人为选择走德胜快速路,再转江东大桥,出行方式单一。不过未来,龙湖江与城的项目门口就是地铁7号线的北二路站,预计2021年就能通车。该条线路可去往机场,终点是吴山广场,与多路地铁有换乘站。

过江东大桥的路上.jpg

过江东大桥的路上

相对来说,未来海岸离地铁8号线的新湾站,有1公里多。目前周边多条村道在修,未来交通会方便些。

不远处的地铁7号线北二路站.jpg

不远处的地铁7号线北二路站

教育:

新湾小学.jpg

新湾小学

教育这一块,大江东整体还是比较欠缺的。紧挨着未来海岸有个新湾小学,除此之外,整个大江东核心区域都是规划或在建的幼儿园、小学,以及一些国际学校。这一块,小编目前看下来,不确定因素还比较多。

不过,值得关注的是,在龙湖江与城的示意图上,杭高东湖学校以及杭州高级中学大江东分校,都是在建的状态。

环境:

大江东仍有大量的空地.jpg

大江东仍有大量空地

从市中心一路开到大江东,小编的车蒙上了一层厚厚的灰。大货车以及工程车来往频繁,让人觉得大江东目前正处在大建设期,现在基本无居住环境可言。未来,在整个江东新城外围,规划有沿江景观公园和江海湿地休闲公园,局部内环境,小编现在无法下判断,是好还是坏。

配套:

目前看来,板块内在售的两个楼盘,能够依靠的是三个综合体,一个是龙湖自带的天街,体量很大,相信未来也是区域内的标杆商业,第二个是宝龙广场,还有个是更靠近未来海岸的义蓬购物中心。但除了第一个可期待外,整体商业氛围一般。而类似于商超、农贸市场,小编更是没有发现,这个板块的配套只能等到两年后才能判断,现阶段几乎为零。

大江东宝龙广场.jpg

大江东宝龙广场

龙湖江与城周边配套.jpg

龙湖江与城周边配套

板块内二手房价格:

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龙湖江与城

龙湖江与城.jpg

龙湖江与城

地址:杭州市大江东青六路与江东大道交叉口往北

楼面价:8107元/㎡

项目规划:多层、高层、联排2703户

交房时间:2020年12月31日

户型:89~139㎡

均价:17800元/㎡(含4000元/㎡精装修,上一期预售证)

物业:龙湖

物业费:3.1元/㎡/月

容积率:2.6

绿化率:30%

车位配比:4054个 1:1.5

龙湖江与城90方精装明细.jpg

江与城90方精装明细

龙湖江与城售楼处.jpg

江与城售楼处

主力户型点评:

小编非常推荐其89平方米的中间套,除了楼王外,其余位置的中间套价格会相对较低,而且,三开间朝南,两明卫,整体户型方正,没有过多的浪费空间,唯一可以吐槽的是,整体精装交付的89平方米,其中一个客卫居然是毛坯交付,后期要进行再加工。

新希望滨江新城未来海岸

未来海岸售楼处.jpg

未来海岸售楼处

地址:杭州市大江东产业聚集区新湾街道建华路与闸口路交叉口

楼面价:10190元/㎡

项目规划:高层、排屋1721户

交房时间:预计2020年

户型:93~210㎡

均价:17604元/㎡(含4000元/㎡精装修,上一期预售证)

物业:滨江

物业费:3.35元/㎡/月

容积率:2.2

绿化率:30%

车位配比:1939个 约1:1.12

主力户型点评:

目前该楼盘没有在售户型,未来将推出的93平方米户型参考上一期,样板房也暂时关闭。该户型也是三开间朝南,唯一有亮点的是,南向客厅有个比较大的阳台,这在90平方米户型中比较少见,此外,主卧空间比较大,可以做一个衣帽间。

文章来源:购房宝 责任编辑:楼肖桑 孙晨
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