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香港新鸿基竞标江河汇宝地!K11之后,IFC也要进杭州了?
2019-8-7 14:53:55来源于: 钱江晚报-小时新闻-购房宝
导语备受瞩目的江河汇综合体地块,昨日终于正式投标。 记者第一时间对投标过程进行了跟踪,上午9点半左右,记者来到投标现场——杭州市公共资源交易中心三楼,第7开标室。 偌大的拍卖厅除了几位工作人员,已坐了几位房企人士。据了解,其中就有报名的平安、滨江。

备受瞩目的江河汇综合体地块,昨日终于正式投标。 记者第一时间对投标过程进行了跟踪,上午9点半左右,记者来到投标现场——杭州市公共资源交易中心三楼,第7开标室。 偌大的拍卖厅除了几位工作人员,已坐了几位房企人士。据了解,其中就有报名的平安、滨江。

 

拍卖厅门口

 

大屏幕前即各单位交的标书、展板、模型等包裹

直到上午10点半左右,香港新鸿基一行约十几人也到达现场。

 

座位中坐着的一排人为部分香港新鸿基代表

 

左侧正在签资格确认书的一群人同为香港新鸿基代表

记者现场了解到,昨日报名房企已交纳保证金,今天的交标流程仅为:提交标书、展板和模型等,并对报名单位进行公示,而专家评审环节将封闭进行。

 

两名公证处人员对投标资料进行监督公证

11:45,进入现场开标环节

直到11:45投标流程截止,今天仅来了平安、滨江和新鸿基三家单位,从中可以看到江河汇地块门槛之高。现场工作人员告诉记者:“招标结果最快将于明天公示。”

 

江河汇城市综合体效果图(图源:钱江新城投资集团官微)

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江河汇绝版宝地

定位长三角新地标

江河汇综合体共分为三宗地块出让,其中杭政储出【2019】26号、27号地块组成汇东区块,用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅等,总起价约115.5亿元;杭政储出【2019】28号地块为汇西区块,用地性质为商业商务,起价15.86亿元。 

 

该江河汇综合体地处钱塘江与京杭大运河交汇处,与建设中的杭州亚运村隔江相望,紧邻地铁6号线和9号线换乘站三堡站,周边万象城、来福士广场等钱江新城高端商业配套已相当成熟,可谓是绝版宝地。

 

钱江新城江河汇城市综合体地块区位图(图源:浙报传媒地产研究院)

《招标出让文件》中提及,该区域定位为整个长三角区域的新地标。

根据规划,江河汇综合体不仅集住宅、商业、商务办公、娱乐康体等于一体,还要建主题公园、激光水幕秀和摩天轮,建筑限高80米、110米、130米不等。

 

江河汇城市综合体效果图

(图源:杭州发布)

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公开招标门槛高

并非价高者得

迄今为止,杭州成交总价超过百亿元的土地共有3宗,其中最高的一宗是信达中心,成交总价123亿元。而江河汇地块光起拍总价就已高达131亿元,且不设置封顶价,堪称“史诗级土拍”。

 

不过,江河汇地块出让并不是一场简单的土拍。江河汇地块采取的是招标形式出让,并非简单的价高者得。近年来,只有亚运村地块出让时享受过这一“待遇”。

《招标出让文件》规定,中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律、法规另有规定外,均可参加投标。允许独立投标或联合投标,若联合投标,各方投资比例均须大于35%。同一名投标人对同一地块只能进行一次投标(含联合投标)。

此外还规定,投标人可分别或同时参加汇东区块、汇西区块报名,但汇东区块内两宗地块须同时报名。

 

 

 

其中28号地块的设计方案评分表

评标内容由商务报价和技术方案两部分组成,满分设置100分。

汇东区块商务报价60分,技术方案40分,设计方案需兼顾摩天轮。

汇西区块商务报价50分,设计方案40分,运营资信10分,运营资信中有2017年度“财富世界500强”排名1-100名、低密度街区式开发经验、与世界奢侈品牌合作数量3个以上、与米其林餐厅合作数量3个以上等评分选项。

其中,技术方案由市建委组建确定技术评标审专家。专家评审方式,共分为三组,每组5人,共15名专家。

也就是说,要想成为最后的赢家,不光要有钱,还必须拥有强大的商业运营能力。正因为如此,在这方面优势明显的港企,胜出的希望最大。

6月25日,香港新鸿基集团董事局主席郭炳联携集团高层一行到访杭州,实地考察江河汇地块。新鸿基在香港拥有总建筑面积逾93万方的甲级办公楼,及总建筑面积达111万方的商场网络,被认为是江河汇地块的热门人选。

新鸿基大家并不陌生,其产业不仅遍布全港,在国内一线城市都有布局,包括上海国金中心(IFC)、上海环贸iapm、北京apm等等。

 

新鸿基上海国金中心(IFC)

在杭州,新鸿基与华润合作的万象城,也是杭州第一个真正意义上的综合体。但此前均为合作,尚未独立拿地。

 

江河汇流地块现状实景

值得一提的是,江河汇地块住宅部分总建筑面积12.8万方,限价69800元/㎡(含精装),与望江新城保持一致。毗邻的万科大都会79号,目前二手房挂牌均价8万元/㎡左右。 江河汇地块最终将被谁收入囊中,让我们拭目以待!

文章来源:钱江晚报-小时新闻-购房宝 责任编辑:印梦怡 蒋敏华
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