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杭州土地市场:僧多粥少,在杭房企只愁拿不到地
2019-8-12 9:31:16来源于: 购房宝
导语近期,多家房企被传资金紧张,甚至还有内部文件流出,称“2019年下半年原则上暂停拿地计划。”杭州土地市场会受影响吗?钱报记者采访了20多家在杭房企,得到的回复却是“在杭州只愁拿不到地”。

哪怕起拍价极高,准入门槛条件多多,优质地块始终被实力房企所看好。印梦怡 摄

近期,多家房企被传资金紧张,甚至还有内部文件流出,称“2019年下半年原则上暂停拿地计划。”

杭州土地市场会受影响吗?钱报记者采访了20多家在杭房企,得到的回复却是“在杭州只愁拿不到地”。

业内专家认为,下半年房企资金总体趋紧,在土地市场,不同房企、不同城市的表现会明显分化。而杭州的土地,依然是房企的香饽饽。

杭州房企

只愁拿不到地

从金融环境看,下半年是各大房企的偿债高峰期。前段时间,房地产信托政策明显收紧,对房企融资影响不容小觑。在此背景之下,网传部分房企暂停拿地似乎并非空穴来风。

对此,杭州一开发商人士向记者解释:“暂停拿地是个别房企应对资金紧张局面的短期行为,主要原因是近期销售额过低,导致公司现金流紧张、负债率居高不下。不过在杭州,大多数房企愁的是拿不到地,而不是暂停拿地。”

某央企投资部人士直言:“目前杭州多数房企手中的土地储备不多。据我所知,不少房企已经一年多没拿到任何地块,有的房企甚至两三年之久都没有进行‘补仓’。这份名单里面不少还是本土房企,拿地的意愿较为强烈。”

某全国性民营房企投资部人士表示:“目前杭州新房市场依然不愁卖,从某种意义上说就是可以确保房企现金流不出问题,有充裕的资金去拍地。”

不过,“双限”土拍新政实施后,那些对利润率考核要求严苛的房企,在提前知晓商品房限价的情况下,很可能会知难而退。但是这部分房企退出,对土地市场的影响并不大。

7月底,杭州首批8宗“双限”地块出让,地价较前期有所下滑,市场出现理性回归,但这并非意味着房企拿地热情下降。从报名情况看,多宗地块报名房企数量多达20家左右。这一报名规模,与市场火热时期相比并未明显减少。最终虽然只有一宗地块地价封顶,但平均溢价率并不低。

供地节奏将放缓

下半年拿地难度更大

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:“杭州土地市场有其特殊性。一方面仍有较多房企急需补仓,另一方面城市基本面非常不错,投资风险相对较低。因而杭州是房企的必争之地。”

杭州双赢机构总经理章惠芳也表示:“杭州目前的楼市相比其他城市,还算比较理想,这就决定了杭州土地市场依然会保持一定热度。”

受访的多家开发商人士认为,杭州的新房库存近两年一直处于低位,总体上供不应求,新房销售压力不大。此外,像杭州这样一个发展前景被普遍看好的强二线城市,规划利好接踵落地,基础配套加速推进,房地产市场长期被看好。正因为如此,即便是“双限”之后在杭州拿地,也依然不会是易事。

下半年杭州供地节奏放缓,这也将成为接下来房企拿地难度大增的另一个重要因素。

《杭州市区2019年度国有建设用地供应计划》显示,今年杭州的普通商品住宅用地供应计划为8185亩。

而从杭州市规划和自然资源局公布的数据中可以看到,今年1~6月,杭州普通商品住宅用地已完成出让5999.94亩。如果再加上7月份出让的548亩宅地,总量已超过6500亩,已完成全年计划的80%。也就是说,未来4个多月可供宅地仅剩下20%左右,明显少于上半年。即便后期对供地计划进行调整,幅度也不会很大。可以说,下半年土地市场留给杭州房企的机会不多了。

8月7日,杭州主城区又有一批地块挂牌。一位央企投资部人士向记者感叹:“我们公司应该会去参加,但估计参拍房企数量不少,拿到地的几率并不高。”

文章来源:购房宝 责任编辑:印梦怡 蒋敏华
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