您目前的位置: 购房宝首页 > 新闻资讯 > 新闻详细
沁园没涨价也没降价,最后一幢高层值得买吗|我爱问佳骏
2019-8-14 11:08:57来源于: 购房宝
导语佳骏老师,沁园价格出来了,5.4万的单价,没有传闻中的价格,有点小失望。但又有点高兴,中签率会高点。这样看的话,还值得买吗?我在武林门附近工作,是等据说单价4万7的晓风印月还是先去摇。

第1问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,沁园价格出来了,5.4万的单价,没有传闻中的价格,有点小失望。但又有点高兴,中签率会高点。这样看的话,还值得买吗?我在武林门附近工作,是等据说单价4万7的晓风印月还是先去摇。

第1答

- 我爱问佳骏 -

沁园的这个价格,注定了它就是一个普通的入市楼盘。别说放到杭州比,就是在申花板块,也没太大的价格优势。

在目前的限价下,几个热门板块,未来科技城3万+,奥体滨江4万+,申花5万+。从地理位置上看,申花往西,未来科技城。4万+的价格,除了二手房,基本是空缺的。这就是为什么5万4的沁园很多购房者就退缩了的原因——即使产品不错,但升值前景不明朗,即便是自住,也希望自己买的房子会升值。

看了沁园的5万4,当4万7(传言)的晓风印月摆在面前时,是不是突然有点柳暗花明的感觉?确实,像这样定位为改善,各方面配套都很齐全,又有单价5000元的倒挂幅度的楼盘,市面上屈指可数。

问题是,好的产品购房者都知道,一旦入市,又是拼运气,大部分人都是陪跑的那个。所以,当价格和产品比较匹配,又不需要冻结资金的沁园(存款证明即可)摆在面前时,我的建议是先摇吧,毕竟这是沁园最后的高层了。

第2问

- 我爱问佳骏 -

手上有100多万,在考虑富阳银湖板块。上个月银湖出让了一块土地,毛坯限价最高2万出头了,我如果现在买家单价1万多的房源,纯投资,是不是很稳?

第2答

- 我爱问佳骏 -

你说的这个地块位于富阳区银湖街道高桥板块,是自杭州实施土拍新政以来富阳挂牌的首宗限价地块,商品住房销售最高均价19000元/㎡,毛坯销售最高单价20900元/㎡,装修价格3000元/㎡。

这其中有一个词语你不能疏忽——“最高”,这意味着什么,封顶也只能这个价。即使去年这么火爆的行情,据我一线跑盘的不完全统计,真正贴着备案价,一点折扣都没有在售卖的楼盘,放到全杭州,也不会超过80%,这个数据可能还保守了点。

就像卖二手房,听说自己小区成交了一套价格很高的,如果同一个小区,就乐观地认为自己的房子也能卖这么高。

不可否认,银湖本身价格不高,又有地铁,最近万达的入驻,又加分不少。但限价不放开的背景下,纯投资,又有多少上升空间实在不好说。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,目前手握100万,明年小孩幼儿园。请教下,和光尘樾、云和湖、云都汇这三个盘哪个比较推荐?

第3答

- 我爱问佳骏 -

目前看,这三个盘不会挤在一起入市,都算得上是红盘。像这种情况,我的建议是,少一点犹豫,多一点尝试。

哪个先入市就去摇哪个,早买早放心。即使三个楼盘都去摇,大概率也是摇不到,所以更不要放弃任何一次机会。

第4问

- 我爱问佳骏 -

奥体板块的新希望滨江锦粼城值得购买吗?关注萧山北有几年了,价格都没怎么涨。

第4答

- 我爱问佳骏 -

首先这绝对不是奥体板块,外溢再外溢差不多,不要过于纠结这个板块,关系不大。

这个区域的价格算是一直很稳定,两年前江南名府入市到现在,价格基本没有太大的波动。现在3万左右的均价,相比市心路、宁围一带,价格要低,甚至可以说是市北一带在售项目中价格上最实惠的。地铁稍微远了点,配套马马虎虎。

对于自住而言,可以考虑。投资不是特别建议,因为周边二手房相比,它价格也没什么太大优势。

第5问

- 我爱问佳骏 -

骏哥,你好!看了你前两天回答的各板块分析感觉很透彻。我工作在拱墅区瑷颐湾附近,女朋友在滨江杭州印附近上班。两个人工作稳定,除去基本开销,加上公积金每月有两万多点现金流入账,现在摇号能凑个40万。

买房首付压力有点大,后续还贷压力不是特别明显,现在对选房子的坐标等特别迷茫,不买房留着钱又贬值,烦请骏哥指点该不该买房?

第5答

- 我爱问佳骏 -

你们二人的收入不低了,除去公积金,一年存10来万应该没问题,以这个速度存钱,在“双限”背景下,我觉得是能够跑赢房价上涨速度的。但这仅仅是我乐观分析,对于刚需,我一直认为:晚买不如早买。但买也不能太过于将就,为买而买。

好在房价现在是被牢牢地限制了,不妨等上一等,目前能承受的首付40万,一年后就是50万,差不多就是总价130万到170万的飞跃(按首付三成算),可选余地也更多,不至于买到非常远的地方。

文章来源:购房宝 责任编辑:王佳骏
查看更多
推荐楼盘
友情链接: 杭州国土资源局 杭州市规划局 滨江集团 19楼房产 住在杭州网 杭州价格网 杭州房产管理局