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杭州塘栖地价跌回万元以内,崇贤地价稳定
2019-10-29 17:27:02来源于: 钱江晚报-小时新闻-购房宝
导语十月尾声,杭州土地市场小幅回温,但冷热分化明显。

十月尾声,杭州土地市场小幅回温,但冷热分化明显。

相比上一场萧山土拍,最火的奥体板块,两个月地价跌幅超千元每平(点击蓝字查看),今天的余杭区出让,塘栖、崇贤三宗涉宅地块平均成交溢价率接近25%。

崇贤姊妹地块由路劲包揽,且两宗地块均离30%的封顶溢价率只差一口气;而塘栖地价跌回万元内,比年初时的地价跌了超千元每平。

成交详情

 

1

路劲近封顶包揽崇贤姊妹宅地

限精装均价2.3万元/㎡

崇贤新城向阳4号、向阳5号两宗地块,合计总建筑面积约18.8万㎡,两宗地块均有占比10%的商业部分,且都须配建5%的公租房。容积率均2.2,起拍楼面价均为10000/㎡,封顶楼面价分别12978元/㎡、12998元/㎡。

同时,地块限毛坯销售均价20000元/㎡,限精装均价3000元/㎡。相比崇贤目前最新领出备案价的新房上河宸章,高层毛坯销售均价17800元/㎡,足足高了2200元/㎡。

 

崇贤两宗涉宅地块区位图

据了解,两宗地块吸引了十余家房企参拍,最终均由路劲拿下,成交楼面价分别12561元/㎡、12699元/㎡,溢价率分别26%、27%。

相比崇贤上一次推地,就在今年9月17日,祥生拿下绿都东澜府东侧地块,楼面价12581元/㎡,与此次成交价基本持平。

目前,崇贤板块待售项目较多。近期关注度较高的绿都·东澜府,预计1300多套现房房源会一次性推出,预计高层精装售价也在20000元/㎡左右。

 

 

2

塘栖首宗“双限”宅地9434元/㎡成交

限精装均价19800元/㎡

这是塘栖板块出让的首宗“双限”地块,位于塘栖和东湖新城交界处,起拍楼面价8000元/㎡,封顶楼面价10347元/㎡,需配建公租房6531㎡。

同时,地块限毛坯销售均价16800元/㎡,毛坯销售最高单价18480元/㎡,装修限价3000元/㎡。这一限价与东湖新城持平,华元近期拿下的一宗余杭经济开发区商住地,也限精装销售均价19800元/㎡。

 

塘栖小城市核心区商住地块三区位图

(来源:浙报传媒地产研究院 决策通)

最终,经过23轮报价,由伟业控股以72368万元总价竞得,楼面价9434元/㎡,溢价率18%。

而今年3月,塘栖上一次出让,合景以封顶价10484元/㎡拿地,且包含自持2%。

从区位上看,合景项目处在塘栖老城中心,配套成熟,而此次地块尽管有规划地铁加持,但位置略偏,两宗地块总体差别不大,地价可以说降温明显。

这一成交地价可以看到房企的理性,由于塘栖仍以本地客群为主,因此新房去化较慢。

目前,地块周边最近可参考的在售项目是地块西侧约2.4公里处的招商雍澜府,本月最新领出的小高层预售证均价为20500元/㎡(含装修3200元),但无需摇号。

 

 

文章来源:钱江晚报-小时新闻-购房宝 责任编辑:印梦怡
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