您目前的位置: 购房宝首页 > 新闻资讯 > 新闻详细
2.65万元每平的幸福里小户型,比周边二手房便宜50多万元|我爱问佳骏
2019-11-4 10:55:17来源于: 钱江晚报-小时新闻-购房宝
导语老师,您好!我家目前住桥西,89方小三房,孩子二年级,因为需要老人帮忙照顾孩子,所以长期都是五口人一起住。所以,目前想入一套改善房

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师,您好!我家目前住桥西,89方小三房,孩子二年级,因为需要老人帮忙照顾孩子,所以长期都是五口人一起住。所以,目前想入一套改善房(可以5口一起住,也可以和老人分开住,所以最好离现在的房子近一点)。目前看了有两处觉得还可以的,一个是天阅云合源,但是经济压力会比较大;另一个是臻蓝府,户型好,得房率高,但是,感觉好像太偏了一点。能帮我参谋一下吗?

第1答

- 我爱问佳骏 -

从你的需求看,肯定是云合源更适合你的。但相比臻蓝府,正如你所说,经济压力比较大,每平方米有小一万的差价,换算到一套100多平方米的房子里,有100多万。

但臻蓝府对于你的需求来看,似乎又没那么符合了。云合源算是桥西2.0,臻蓝府就离得远多了,你想要老少都照顾得到很难。

不管行情如何,买房还是建议够着买。如果能够挤得出预算,建议你还是选择云合源。实在不够,那也只能退而求其次了。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,报名了城北万象城幸福里,看起来发展还不错,但目前周边配套还基本没有,万象城和北边的公园也没有影子。想问下老师,这个盘前景如何?

第2答

- 我爱问佳骏 -

幸福里首开均价含精装2.65万元/㎡,同板块的万科·杭宸,近期二手房成交价约在3.3万元/㎡。乐观看,按照最小户型88㎡来看,与周边二手房的差价有50多万元。

对于城市来说,万象城是一股强劲的发展助推力。整个项目建筑面积约为80万方,其中就有商业中心城北万象城,根本不用担心万象城是否能落地,因为这是自有配套。

要说升值,像这类倒挂程度,放在去年可能不算特别出众,但今年来说,已经算是不错的了。

第3问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,凤起钱潮马上要开盘了,听说均价61800元/㎡,你觉得值得购买吗?相比预期,这个价格确实低了,但同样精装修也缩水了两千元的标准。

第3答

- 我爱问佳骏 -

61800元/㎡,这是凤起钱潮最终批出的均价。去看过凤起钱潮的购房者一定知道,这不是开发商的期望售价。“我们项目就是奔着单价7万+的品质去做的。”这是销售说了最多的话。

实际的价格和开发商预期几乎相差了单价一万,170㎡的房子,一下子省进了130多万。

43929元/㎡+自持16%的拿地价,再加上看得到的硬件投入。这个板块精装修指导价5000元/㎡的上限,所以凤起钱潮只能调整。

调整的内容,不少是硬件配套,市面上均有价可查,为了保证品质,相当于进一步牺牲利润空间。仁恒滨江园突破了单价7万,江河汇流区的限价69800元/㎡,凤起钱潮却是61800元/㎡,只能说在限价下,刚需和改善都成了受益者。

第4问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师,我想问下孩子今年高一,7年后打算让孩子定居杭州,目前能承受250万的房子。想问下选择哪个区域有地铁的楼盘?

第4答

- 我爱问佳骏 -

你的未雨绸缪有点早,但如果最终可以如你所愿,那提前点也未尝不可。毕竟你现在回过头去看七年前的房价,一定觉得很便宜。

目前看,250万的地铁房,选择余地大致是翁梅、临平、大江东和仁和。这样的用时间换空间,不妨看看规划最多的大江东吧。七年后,或许都会完善起来的。

第5问

- 我爱问佳骏 -

专家好!刚需买翠苑老破小,听说二手房挂牌快达到十万套了,翠苑这边也达到500套左右,我是该先观望还是多去看看房?

第5答

- 我爱问佳骏 -

你可以多看看房,看了并不代表买。目前二手房挂牌量是挺高,所以有些撑不住价格的房东已经开始考虑降价售出了。

虽然总体上,新房性价比还是高于二手房市场的,但二手房的价格比较灵活,不排除可以淘到宝。建议你去看看,价格合适也可以买的。

第6问

- 我爱问佳骏 -

一直关注我爱问佳骏的栏目,感觉回答非常中肯。小弟最近关于在杭州置业的问题,一直太纠结,今天特地向您咨询一下。我们是外地人,在杭州做生意,社保到今年12月份才满两年。家庭年收入100-200万之间,有两个孩子,还在念幼儿园。到现在手头可用资金400万,到时是去摇新房还是二手房好?最好是主城区。

第6答

- 我爱问佳骏 -

你们的年收入来看,将400万用来作为首付,即使是三成,1300万元的总价,也是可以承受的。但现在的情况是,除非像晓风印月这样的盘,才能兼顾学区和地段,不然还是应该有一个侧重点。

如果要方便和品质,像最近要入市的凤起钱潮就可以考虑一下。不过你下个月才具有买房资格,建议到时再看,我们“购房宝”小程序上可以看到最新的入市楼盘。

另外,如果有两个购房资格,也可以去买两个,一套老破小专为学区而用,一套用来自住,同样是一个选择。

文章来源:钱江晚报-小时新闻-购房宝 责任编辑:王佳骏
查看更多
推荐楼盘
友情链接: 杭州国土资源局 杭州市规划局 滨江集团 19楼房产 住在杭州网 杭州价格网 杭州房产管理局