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万人摇红盘交付后能赚百万?现在卖收益大幅跳水!
2019-12-2 9:52:27来源于: 钱江晚报-小时新闻-购房宝
导语即将进入12月,也将迎来楼市的传统“大考”——交付。除了严峻的收房问题以外,交付还意味着那些曾经大红大紫的楼盘,即将进入二手房市场。

即将进入12月,也将迎来楼市的传统“大考”——交付。除了严峻的收房问题以外,交付还意味着那些曾经大红大紫的楼盘,即将进入二手房市场。

而在“万人摇”光芒下的这些楼盘,能否在二手房市场里实现众人买房时期许的红利,答案也将逐一揭晓。

在此之前,钱报记者统计了今年以来陆续进入二手房市场的红盘,发现经过一段时间与市场的磨合,部分红盘价格从原先的混乱逐渐稳定。

不过,在挂牌量突破10万套,而成交量平平的大环境下,这些红牌的实际收益也开始大幅缩水。、

数据来源:贝壳找房

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未摸清市场规律前

新交付红盘价格波动大

杭州我爱我家品牌与市场研究总监周包军认为,由于在新交付的楼盘中,房源之间差距没有老小区来的大,其价格也没有任何参考,只是单凭买卖双方的预期来完成交易。因此,这些次新房首先都将面临价格秩序的混乱,并且需要经过一段时间的磨合,价格才能趋于稳定。

以“万人摇”红盘西湖国际城为例,根据我爱我家app的成交数据来看,该小区88㎡的房源在今年5月份刚开始进入市场时,成交价格波动较大。7月25日成交价格最高的一套,单价达到了42697元/㎡,而在5月31日成交价格最低的一套,单价仅为28409元/㎡。而经过半年的市场磨合,西湖国际城的成交价格已经趋于稳定,成交单价大约在3万元/㎡左右。

绿城留香园在今年6月底正式交付,从我爱我家app来看,到目前为止一共成交了两套房源,面积分别为173㎡和99㎡,单价分别为57803元/㎡和59394元/㎡。可事实上,从挂牌来看,同样户型的房源单价都在7万元/㎡以上。留香园附近的经纪人告诉记者,小区成交量低,价格就没有太多的参考性,房东还是按照自己的预期来挂牌。不过这些挂牌价格都是试探性的,并非诚心出售。

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二手房挂牌价格整体下调

多个红盘收益也大幅缩水

根据贝壳找房的数据,与9月份的挂牌数据相比,大部分房东11月份的挂牌价都有所回调,幅度大约在5-10%。也有部分房东的挂牌价格一直保持坚挺,但从数据来看已经难觅涨价房源的身影。

在调低挂牌价的房源里,也出现了不少红盘的房源。如融信澜天、万科未来城、西湖国际城、上实海上海、卓越蔚蓝领秀等。

以融信澜天为例,在贝壳找房的挂牌数据里,有近1/3的房源调低了挂牌价,幅度在5%左右。如一套面积为109㎡的房源,其9月份的挂牌价格为327万元,而房东在11月时调低至了305万元,挂牌单价为27981元/㎡。

不仅挂牌价调低,部分红盘的收益也开始大幅缩水。我爱我家app的数据显示,西湖国际城5-9月的月成交均价都在3.2万元/㎡,然而到了10月,成交均价则回落至2.9万元/㎡。事实上,在西湖国际城10月成交的三套88㎡的房源里,有两套单价都只在2.8万元/㎡。根据西湖国际城摇号时的均价2.3万元/㎡,业主转手后的差价大约在40万元。

 

另外,如中签率仅为4%的上实海上海,其89㎡户型的新房均价大约在2.3万元/㎡,可实际上其二手房成交均价仅为2.9万元/㎡。另外,根据我爱我家蓝郡华庭店的李店长透露,由于海上海的户型较差,客户普遍接受度不高,实际成交中还有业主以2.6万元/㎡价格成交。如此看来,红盘海上海的获利空间或许不到30万。

业主齐女士就曾是众人羡慕的“幸运儿”,她在今年年初摇中了西湖国际城,买到一套88㎡的房源,当时的总价在203万。“摇中号的时候我觉得自己特别幸运,也想着交付后‘套利’出售,再去改善置换。”不过,齐女士的如意算盘并没有想象中的“灵”,齐女士从8月份开始挂牌至今都没有人来看过房。齐女士的挂牌价从原来的310万元调低至290万元,可中介还是告诉她,如果想尽快出手,这个价格偏高了。

“虽然以2.8万元/㎡的价格出手看似还有盈利空间,但加上我大半年时间里还的房贷和其他的一些资金成本,获利微乎其微。”齐女士感慨道。

文章来源:钱江晚报-小时新闻-购房宝 责任编辑:
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