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杭州二手房正在降价,年底是买入良机吗?|我爱问佳骏
2019-12-3 9:51:03来源于: 钱江晚报-小时新闻-购房宝
导语老师您好,我看二手房的价格现在好像越来越亲民了,现在的二手房是不是到了购买的好时机?想尽快入住。

第1问

- 我爱问佳骏 -

老师您好,我看二手房的价格现在好像越来越亲民了,现在的二手房是不是到了购买的好时机?想尽快入住。

第1答

- 我爱问佳骏 -

吴佳怡:

简单说,买次新房是好时机,买市中心老小区和学区房,二手房优势不大。

截至12月2日,杭州市区(不含临安)二手房挂牌量达101439套,其中住宅就有79830套,这样大的库存下,买房有两大优势。

第一,购房者的挑选余地大,无论是户型、位置还是装修,都可以挑到最为心仪的房源。第二,房源竞争大,房东预期普遍降低,诚心出售的房源都有较大的还价空间。

另外,又临近年末,急售情况增加,不少次新房小区,如未来科技城的富力西溪悦居、合景天峻、北大资源未名府、翡翠城等都出现了低于市场价10%左右的房源,很适合捡漏。

不过相对于次新房,市中心的老小区则没有那么多捡漏的机会。今年以来,市中心的老小区由于总价低、配套成熟,成为不少刚需购房者的首选。如翠苑、古荡、朝晖等都是成交排行榜的前几位。自住需求强烈的老小区抛售情况较少,价格也就相对坚挺。

第2问

- 我爱问佳骏 -

老师您好,我在城北物流市场那边逸居城有闲置的房子,本来打算卖掉,重新去摇号新楼盘的。但是最近二手房降价,只能卖出200万左右了,是应该等地铁通了再卖掉,还是现在就卖掉换一套新房?

第2答

- 我爱问佳骏 -

所谓的“地铁一通,黄金万两”在如今更多的是一个噱头,很大程度上,在地铁开工的那一刻起,其利好已开始被提前释放,地铁并不会一直提高沿线房价。

以房换房,只要能够做到尽快衔接,在任何时候都是恰当的。何况,在新房相对容易中签的当下,趁早改善提高居住品质是很可行的。

第3问

- 我爱问佳骏 -

之前怕房价大涨,没有房票的情况下买了环杭一套房。现在因为各种原因,这套房子不想要了,和开发商沟通后,违约需要赔偿15万,已经还贷部分也不能退还。想咬咬牙退了,就当买个教训,佳骏老师以为怎样?

第3答

- 我爱问佳骏 -

环杭的房子,总价应该不会太高吧,虽然现在行情不好,但我上个月有去实地跑了几个盘,卖得一般,有点小优惠,但总体价格还是坚挺的。以损失15万和已还贷款的代价退房,似乎有点大了。

除非是真的等钱用,如果只是担心而已,我的建议还是先持有,看长期,即使收房后先出租,也比这样割肉要好。纯属个人建议,仅供参考,因为毕竟我不知道你的总房价。

第4问

- 我爱问佳骏 -

我目前住城西的两居室,想换一套大点的房子,前段时间看了一下颐和江南的排屋,觉得很喜欢,独门独院、白墙灰瓦。考虑总价很高,价格相同的改善,是买市区还是远一些的排屋。因为孩子还需要读书,教育这一方面也要考虑进去。

第4答

- 我爱问佳骏 -

从我身边大多数在同等价位里,远一些、面积大一点OR市区小一些,但地段好的选择看,选择市区更现实一些。而那些选择相对远的购房者,有一部人后悔了,因为有些需求,郊区实在不能满足。

孩子接送、个人工作、生活便利,这些都只有市区的房子能够满足。即便是养老,现在很多人也更倾向于市区养老,到底是生活方便最重要。

远一点的排屋,作为第二居所,或者你本身生活圈就在那个附近,是可以选择的。你这样的情况,还是因为从实际出发,买一套适合自己的改善房。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师您好,我一直在关注你的栏目。你说过未来科技城尽量要买在中心,请问天空之城算不算?在城西工作,买在这里合适吗?

第5答

- 我爱问佳骏 -

从未来科技城整个片区的地理位置来看,未来天空之城不算是未来科技城的最中心,因为它位于未来科技城最东面,不过也正是因为这个位置,它和老城西的距离更近。

再加上是地铁上盖,所以在城西工作,从交通上来看,买在这里还是比较合适的。而且这个项目的特殊在于,它本身的配套非常全面,除了住宅之外,还规划有商业街、写字楼、体育馆、艺术馆,几乎不需要依托未来科技城现有的配套,可以在社区内自给自足。

未来科技城核心区毕竟选择余地已经很小了,如果自住,像天空之城这样各方面规划都很完善的楼盘同样值得推荐。

第6问

- 我爱问佳骏 -

你好,佳骏老师,我想问下在市中心给儿子买个200万元左右的公寓,他在浙一工作,平时经常加班,想住得近点?

第6答

- 我爱问佳骏 -

200万元在市中心买到上述要求的房子,我觉大概也只能老破小换老破小了。

酒店式公寓市中心倒是有几个项目可以挑。有个项目在浙一边上,是原来酒店改造的,现在叫格林公馆,我觉得也不错,明年上半年就能精装交付,总价也符合你的要求。

周边无论是农贸市场、商场、医院还是地铁等交通配套,都很完备,关键你儿子完全可以走路上班,早上还能多睡好一会儿呢。

文章来源:钱江晚报-小时新闻-购房宝 责任编辑:王佳骏 吴佳怡
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