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疫情影响下杭州二手房价会大跌?购房者、专家这么说……
2020-2-10 14:12:23来源于: 钱江晚报-小时新闻-购房宝
导语2月4日,杭州市政府发布防控疫情10项措施,全市所有小区、单位实行封闭式管理,非涉及居民生活必须的公共场所一律关闭。

2月4日,杭州市政府发布防控疫情10项措施,全市所有小区、单位实行封闭式管理,非涉及居民生活必须的公共场所一律关闭。

2月20日起,我市房地产中介机构可有序申报复工,通过互联网等信息技术开展网上办公、远程办公和居家办公的优先复工。

房产交易停止,中介门店关闭,暂缓返工给杭州二手房中介公司带来了不小的影响。“现在的首要任务就是做好员工宣传与疫情防控工作。”杭州我爱我家品牌与市场研究总监周包军表示,其他问题只能等解决了疫情以后再去考虑。

不过,购房者的热情却似乎没有因为疫情而湮灭。

经纪人:暂无客户取消购买卖计划

有购房者表示疫情结束立刻买房

“新杭州人”莉莉(化名)受到疫情影响目前还未返杭,还在江苏的老家。而说起疫情期间做的事,莉莉自豪地表示,自己已经将意向区域的二手房源都研究了一遍。也和未婚夫共同挑选了几套,打算疫情结束就去看房。

莉莉坦言,自己和未婚夫原本打算过完年慢慢考虑买房的事情,但由于疫情耽搁了回杭上班,闲着无聊就开始钻研二手房,并把买房提上了日程。“不知道疫情过后楼市会变得怎样,要是能捡漏到合适的二手房就好了!”莉莉认为,在疫情期间,有了许多感悟,其中之一就是希望尽管把买房和结婚事宜敲定。

莉莉并非个例,杭州我爱我家绿洲花园店店长黄建军表示,受到疫情的影响,一些购房者新增了买房需求,也有一些房东需要出售房源。从其线上咨询的量来看,尽管较去年同期有明显回落,但也并不少。另外,根据其门店回访的情况来看,目前暂无取消买卖计划的客户,不少年前定下的客户也都纷纷主动委托经纪人将交易流程推至疫情结束后。而由于交易暂未开启,也没有调低价格的房东,目前客户的预期都较为稳定。

从透明售房网的数据来看,目前二手房的挂牌量也仍然保持在100411套,与年前基本一致。黄建军认为,总体来看,二手房的成交都只是顺延了,疫情对于市场的影响没有很大。

线上看房、门店补助、内部学习

疫情期间中介公司积极应对

租房、售房均停滞,中介行业的业务几乎无从开展。为此,中介公司也纷纷推出了应对举措。

如贝壳找房提出六大措施,包括减免2-3月的二手房业务平台费,加大新房垫佣力度,缓解店东因延缓营业造成的现金流压力。另外,贝壳还为平台上暂时遇到困难的新经济品牌和门店提供资金方面的帮扶,以及开始进行内部学习。

而我爱我家目前则未有门店经营创新的具体措施,而主要将精力投入在疫情防控工作中。周包军表示,在疫情彻底解决以前,唯一的任务就是管好自身。

不过,我爱我家的经纪人也没有闲着,利用其网站与app,线上咨询与看房也正在进行中,并在房源展示上开启了VR功能,方便购房者更详尽地了解房源信息。

不过周包军也坦言,线上看房实际效果并不会太理想,线上积累客户也是形式大于结果。我爱我家更注重对疫情期间对员工的业务能力的培训,厚积薄发,等到疫情结束就可以更好的投入到工作中去。

专家认为疫情不会消减购房需求

但闭店期间中介公司或将亏损严重

浙江中原地产首席分析师荆海燕表示,疫情下,各行各业都需要遵守相关规定,停业是无可奈何的事情。目前中介公司能做的也只有等通知,确定返工日期。

荆海燕与周包军的意见基本吻合,她也认为二手房交易需要现场看房,而线上能做的只有部分的宣传,对线下实际的成交帮助并不大。

另外,荆海燕认为,从今年1月份的二手房成交情况来看,尽管受到疫情的影响成交暂停,但今年有购房计划的购房者并不会直接取消,只是暂缓了而已。荆海燕以2003年的“非典”时期举例,在5、6月份疫情结束后,二手房市场也逐渐恢复,并且有着较好的行情。

“目前来看,杭州的购房者在二手房市场的热情仍然高涨,疫情结束后他们就会继续买房。”荆海燕表示。

为此,周包军也表示赞同,他认为成交量虽然会不可避免的明显下滑,但价格以及购房者的预期或许不会因为疫情而受很大的变化。“等解决了疫情,该买房的买房,该租房的租房,日常生活都会慢慢回到正轨。”周包军如是说道。

不过,在“空窗期”,中介公司的亏损却不可避免。一位业内专家表示,尤其是直营的中介公司,此前规模越大,门店数量越多,所要承受的亏损程度越高。另外,该专家认为,像贝壳旗下众多加盟的中介门店,虽然在贝壳平台上,但由几位店东个人直接负责。而个人的承受能力则会更差一些,因此不排除会出现部分门店不得已倒闭的情况。

而对于经纪人个人而言,荆海燕认为,尽管疫情下没有佣金收入,仅有底薪维持,但只要大家对市场仍然看好,就不容易出现大规模的离职潮。

文章来源:钱江晚报-小时新闻-购房宝 责任编辑:吴佳怡
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