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杭州土拍回归,萧山新塘宅地火热拍至自持!旭辉补仓
2020-3-6 9:32:36来源于: 钱江晚报-小时新闻-购房宝
导语由于疫情影响,杭州土地市场在2月沉寂了大半个月,终于在今天正式恢复出让,而且热度不小。

由于疫情影响,杭州土地市场在2月沉寂了大半个月,终于在今天正式恢复出让,而且热度不小。

今早,萧山一宗新塘单元纯宅地出让,超过十家房企争夺,最终由旭辉以封顶价、自持3%成功拿地。之所以如此火热,一方面由于地块起拍价较低,另一方面也在于房企的拿地需求压抑太久了。

当然,近日多宗优质地块已经相继恢复挂牌,马上土地市场又将热闹了。继此次萧山率先恢复土拍后,明天(3月6日)余杭勾庄宅地即将出让;另外,昨日(3月4日),杭州主城区挂牌了8宗地块,包括翠苑、申花、三塘三宗涉宅地块和五宗商地,将于4月3日正式出让。

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旭辉21亿元拿下新塘宅地

未来限精装销售均价25600元/㎡

萧山新塘住宅地块位于萧山杭发医院北面,可建面积164725.6㎡,需配建公租房8237㎡,代建划拨幼儿园5962㎡。地块起拍价10000元/㎡,限未来精装销售均价25600元/㎡。最终,经过45轮报价,由旭辉以213725万元总价竞得,成交楼面价12975元/㎡,自持3%。

新塘地块区位图

图源:浙报传媒地产研究院决策通

目前,新塘板块无在售项目,北面仅有万科、地铁两个储备项目。去年9月、11月万科、地铁分别拿下地铁5号线姑娘桥站两宗大体量姊妹地块,成交楼面价14275元/㎡(自持4%)、12000元/㎡,两宗地块房价精装限价均为25600元/㎡,与此次出让地块限价一致。

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翠苑、申花、三塘

主城区三宗优质宅地挂牌

3月4日,杭州主城区挂牌8宗地块,包括翠苑、申花、三塘三宗涉宅地块和五宗商地。

值得注意的是,这三宗涉宅地的精装限价均超过4万元/㎡,其中翠苑地块限精装销售均价58000元/㎡,三塘限价47000元/㎡,申花限价45000元/㎡。

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翠苑精装限价58000元/㎡

与隔壁在售项目均价持平

翠苑地块位于地铁2号线学院路站南侧,建筑面积52687.6㎡,需配建10%的公租房。起拍楼面价32345元/㎡,限未来精装均价58000元/㎡。

翠苑单元地块区位图

图源:浙报传媒地产研究院决策通

周边可以参考的在售项目是地块西面的中海·黄龙云起,2018年7月的拿地价36894元/㎡,于2019年11月首开,高层精装均价58000元/㎡,中签率在20%左右。

4

申花精装限价45000元/㎡

申花地块西南侧紧邻在建地铁10号线汽车北站,总建筑面积44622.5㎡,需配建10%的公租房。起拍楼面价22982元/㎡,限未来精装均价45000元/㎡。

申花单元地块区位图

图源:浙报传媒地产研究院决策通

目前,申花板块在售项目基本为高端改善,古翠隐秀均价54000元/㎡,九龙仓·天玺均价62000元/㎡,地块周边二手房成交价多在5万元/㎡左右。

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三塘精装限价47000元/㎡

三塘地块位于杭州城北体育公园南侧,西侧800米有地铁5号线香积寺路站,地块总建筑面积44622.5㎡,需配建10%的公租房。起拍楼面价24057元/㎡,限未来精装均价47000元/㎡。

三塘单元地块区位图

图源:浙报传媒地产研究院决策通

三塘单元待售项目有两个,一个是阳光城项目,于2019年4月拿地,地价26263元/㎡,且自持22%,地块还有3成比例的商业;另一个是九龙仓·天御项目,于2017年9月拿地,地价36453元/㎡,且自持25%。

文章来源:钱江晚报-小时新闻-购房宝 责任编辑:印梦怡
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