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封顶+自持,下沙大学城北地块火热,限价2.65万元/㎡
2020-3-12 15:42:29来源于: 钱江晚报-小时新闻-购房宝
导语从近期杭州土地市场的表现看,冷热分化明显。一周前,萧山新塘宅地拍至封顶、自持;而两天前出让的塘栖涉宅地块却底价成交。

从近期杭州土地市场的表现看,冷热分化明显。一周前,萧山新塘宅地拍至封顶、自持;而两天前出让的塘栖涉宅地块却底价成交。

今天,钱塘新区下沙大学城北两宗宅地出让也热度不小,,一宗封顶且自持4%,另一宗地价尽管溢价不高,但地价已是板块内标杆,均由祥生拿地。

此次出让的两宗钱塘新区地块,均位于下沙大学城北以北,邻近海宁杭海新区,限未来商品房精装均价26500元/㎡。

下沙大学城北单元地块区位图 图源浙报传媒地产研究院

先出让的下沙大学城北单元11地块,建筑面积207004.2㎡,要求配建公租房59310㎡,占总建面28.65%,因此起拍价较低,仅7806元/㎡。最终由祥生以封顶价且自持4%拿地,成交地价20.95亿元,成交楼面价10125元/㎡。

随后出让的下沙大学城北单元17地块,建筑面积143272.5㎡,无公租房配建要求,因此起拍楼面价相对较高,起价14180元/㎡。最终,由祥生以24亿元竞得,成交楼面价16763元/㎡,溢价率18%。尽管溢价率不高,但地价已超过板块内此前的成交地价(不算自持)。

目前,大学城北板块无待售项目,新房项目基本清盘。

龙湖·春江天越项目2019年2月19日首开,高层均价23700元/㎡,平均中签率16.97%。最近一次领出预售证为2019年10月18日,小高层精装售价27855元/㎡,洋房精装售价29175元/㎡。

金地宋都·都会钱塘项目由两宗地组成,西区清盘较早,高层均价约22537元/㎡,需要摇号,已在售罄;东区为现房销售地块,在去年9月30日一次性推出793套现房房源,不到一个月售罄,洋房毛坯24652元/㎡,高层毛坯21900元/㎡。

板块内二手次新房较多,均价在2.4-2.6万元/㎡之间。

文章来源:钱江晚报-小时新闻-购房宝 责任编辑:印梦怡
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