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杭州楼市25次“万人摇”,有怎样的共性?
2020-3-26 9:29:01来源于: 钱江晚报-小时新闻-购房宝
导语前几天,融创城的报名结果出炉,417套房源共13542组客户报名,成为杭州今年以来首个“万人摇”,同时也是自2018年4月4日正式实施摇号新政以来,杭州的第25次“万人摇”。

前几天,融创城的报名结果出炉,417套房源共13542组客户报名,成为杭州今年以来首个“万人摇”,同时也是自2018年4月4日正式实施摇号新政以来,杭州的第25次“万人摇”。

25次“万人摇”共涉及17个楼盘。那么这17个楼盘集中在什么板块,什么价位?钱报记者做了一番统计。

蓝鋆滋制图

 

大多为低总价楼盘

与周边二手房价差大

什么样的楼盘最容易成为“万人摇”?从单价上看,20000元~30000元/㎡最为集中,总价250万~300万元。

25次“万人摇”中,单价20000元~30000元/㎡的共有13次,占了一半以上。其次是单价20000元/㎡以下的,共有10次,总价150万元左右。单价为30000元~40000元/㎡的“万人摇”仅出现两次,最高总价500万元左右。

单价最低的金色和庄,仅12000元/㎡;单价最高的是创世纪,34700元/㎡。

17个“万人摇”楼盘中,投资客比例不少,都是冲着一二手房价格倒挂红利去的。

即便拿周边二手房现在的价格相比,“万人摇”红盘仍然价差巨大。

目前价差在10000元/㎡以上的就有3个,分别是创世纪、翡翠城和华夏四季。

华夏四季去年3月开盘价为26500元/㎡,目前周边二手房均价约39227元/㎡,价差高达12727元/㎡。紧随其后的是创世纪,2018年6月开盘价为34700元/㎡,目前周边二手房均价为47402/㎡,差价约12700元/㎡。翡翠城梧桐郡去年6月开盘价为22596元/㎡,目前翡翠城成交均价约33000元/㎡,差价也超过10000元/㎡。

良渚和大江东最集中

大多数热盘有地铁加持

从板块分布来看,“万人摇”楼盘以良渚和大江东最多,分别有4个和3个。此外,炙手可热的未来科技城也有2个。

良渚板块的“万人摇”楼盘有融信澜天、和光尘樾、万科未来城二期和三期。良渚新城配套逐步落地,宜居性大幅提升。特别是随着地铁2号线的开通,良渚与市中心的心理距离大大缩短,吸引了大批对总价承受力较低的自住需求,也满足了一部分投资客的购房需求。

作为价格洼地的大江东,相对来说投资的比重更高一些,同时也成为一部分在大江东就业的新杭州人置业首选。大江东将成为杭州重要的制造业基地,创造大量就业机会,未来几年人口将会大量涌入,对当地市场前景形成较好的支撑。目前大江东的限价在20000元/㎡以下,限价红利仍将维持一段时间。

未来科技城板块价值处于上升期,近年来一直保持着较高的市场热度,较受未来科技城上班族群以及部分改善客群青睐。未来科技城的产业支撑力较强,有置业需求的年轻人较为集中,再加上新房和二手房之间有5000元/㎡以上的价格倒挂,出现“万人摇”也就不难理解了。

此外,17个“万人摇”楼盘中,15个楼盘有地铁加持。融创城属于地铁上盖项目,通过地下车库可直达地铁站。绿城杨柳郡是一个大型TOD项目,便利通达地铁1号线七堡站。先后三次“万人摇”的幸福里,是一个拥有双地铁(地铁4号线与10号线换乘站)的TOD项目。可以说,地铁已成为众多红盘的标配之一。

谁将是下一个“万人摇”

十余个楼盘有红盘基因

25次“万人摇”之后,下一个是谁?据钱报记者统计,今年杭州还将有十余个楼盘有可能出现“万人摇”。

首先是过去已出现过“万人摇”的楼盘。比如幸福里、融创城等,今年还将续推,如果不出现大的变数,继续保持“万人摇”的概率很高。

其次是板块新房限价与当前周边二手房价格相比倒挂仍然较大的楼盘。比如备受市场关注的远洋西溪公馆,高层房源迟迟未开,其89㎡户型属于市场上的稀缺产品,此外还有东海闲湖城、滨江大江之星、悦青蓝等,这些楼盘即便今年加推的价格比之前略微抬升,价差依然存在。

值得一提的是,金辉紫雅云邸、杭房悦东方等属于现房销售楼盘,如果届时的开盘价有较大的优势,很有可能像去年的上河宸章一样跻身“万人摇”。毕竟“所见即所得”,在价格相差不多的情况下,现房也算是一个不小的诱惑。

文章来源:钱江晚报-小时新闻-购房宝 责任编辑:黄磊 蒋敏华
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